| 宜城教育資源網(wǎng)www.szhnbc.com 怎樣算自己公積金能貸多少錢
一,、按照房屋本身價(jià)格計(jì)算
按照此種方法計(jì)算貸款額度,，應(yīng)該按照房屋價(jià)格乘貸款成數(shù)的公式計(jì)算。
1,、貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)格的80%
商品住房,、限價(jià)商品住房,、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房,、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房,。
2、貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)格的70%
第二套及其他符合購(gòu)房條件的自有住房,、公有現(xiàn)住房,、農(nóng)村集體土地上建造,、翻建、大修自有住房
3,、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房
應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià),。
二、按住房公積金賬戶余額計(jì)算
1,、貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍
限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房,、首套自有住房(賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算)。
2,、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款購(gòu)買第二套住房的;購(gòu)買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造,、翻建、大修自有住房的,。
三,、按貸款申請(qǐng)人的還貸能力計(jì)算
1、貸款申請(qǐng)人本人貸款
具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月),。
2,、夫妻雙方共同貸款
具體計(jì)算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例),。
四,、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，關(guān)于貸款最高限額各地都有相關(guān)規(guī)定,，可查詢各地住房公積金官網(wǎng),。
公積金貸款要注意4大問(wèn)題
1.貸款逾期
如果貸款申請(qǐng)人早前曾使用過(guò)個(gè)人貸款，并且有貸款長(zhǎng)達(dá)24期未償還的記錄,，那么基本上就跟公積金貸款無(wú)緣了,。
2、信用卡逾期
一些人喜歡用信用卡消費(fèi),，但消費(fèi)多了卻還不出錢,，逾期一拖可能就拖了半年多。
而且有些人是由于長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有使用信用卡,，產(chǎn)生了年費(fèi),、卡費(fèi)沒(méi)有還清，導(dǎo)致逾期超過(guò)半年,。
但是不管怎樣,，只要這種逾期記錄在個(gè)人征信記錄中，后果就會(huì)十分嚴(yán)重,。
3.有延期還貸記錄
如果你因?yàn)樨?cái)務(wù)困難未能償還貸款,，并向銀行申請(qǐng)延期、展期,。
公積金管理中心會(huì)認(rèn)定你沒(méi)有能力償還公積金貸款,，而不愿將其發(fā)放給你,。
4.有擔(dān)保貸款
有為他人貸款提供擔(dān)保的人，如果對(duì)方不能按時(shí)還款,，那該還的債務(wù)就回落在擔(dān)保人身上,，所以這對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn),。
公積金的主要用途
1,、租房：公積金可以用于付租金，但要留意,，提取公積金要在租房合同起效后至合同到期的半年內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng),；
2、購(gòu)房：使用公積金貸款購(gòu)房是非常劃算的,，因?yàn)楣e金貸款的年利率是3.25%,，相比于別的銀行貸款要低得多；
3,、房屋裝修和改造：公積金還能用以房子改造和室內(nèi)裝修,，但提取的公積金總額不可以超出改造或室內(nèi)裝修的所有耗費(fèi)；
4,、給孩子買房：子女使用商業(yè)貸款購(gòu)房,，在付款首付后可提取爸爸媽媽的公積金還款；
5,、注銷提取所有余額當(dāng)退休金：辦理銷戶后提取的全部賬戶余額可作為退休養(yǎng)老金使用,。 宜城教育資源網(wǎng)www.szhnbc.com |
怎樣算自己公積金能貸多少錢-公積金的主要用途-公積金的計(jì)算方式有幾種
