| 宜城教育資源網(wǎng)www.szhnbc.com 等額本金和等額本息的區(qū)別
1,、等額本息的特點
每月的還款額相同,，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減,，月還款數(shù)不變,，即在月供“本金與利息”的分配比例中,，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,，還款期限過半后逐步轉為本金比例大,、利息比例小。
2,、等額本金的特點
每月的還款額不同,，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息,，這樣就形成月還款額,，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少,，越還越少,。
也就是說,，在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少,，利息的比例逐漸減少,。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數(shù)目一直不變,，但是利息逐漸變少,，每月還款的數(shù)額就越來越少。
等額本金等額本息分別適合哪些人,？
1,、等額本金
如果使用了等額本金還款的話，那么購房者在還款的時候需要注意,，等額本金在還款初期的時候,，所還的金額比較多，等額本金前期的資金壓力就非常大了,。等額本金的還款方式則比較適合有一定經(jīng)濟能力的個人或者家庭,，這樣的個人或者家庭才比較容易負擔得起等額本金的前期還款。
2,、等額本息
等額本息不同于等額本金的還款方式,，等額本息在還款的時候，還款金額是固定的,，每個月所還的金額都是一樣,，對于每個月收入比較固定的家庭來說，在貸款買房的時候可以選擇等額本息的還款方式,。尤其比較適合青年人,，隨著在職經(jīng)歷的增加，青年人升職加薪的機會比較大,，等額本息可以緩解貸款壓力,，提高生活質(zhì)量。
等額本息法
等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同,，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增,，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變,，即在月供“本金與利息”的分配比例中,，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,，還款期限過半后逐步轉為本金比例大,、利息比例小，其計算公式為：
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】
注意：在等額本息法中,，銀行一般先收剩余本金利息,，后收本金,，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高,，但月供總額保持不變,。
等額本金法
等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài),；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額,，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然后逐月減少,，越還越少,，計算公式為：
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變,，利息隨剩余本金的減少而減少,，因而其每月還款額逐漸減少。
貸款買房需要注意些什么,？
1,、提前準備好貸款資料
在辦理房貸的時候，購房者需要準備很多資料,，這些資料都是必須要提供的,，比如身份證復印件、戶口本復印件,、結婚證復印件或者單身證明,、學歷證復印件、收入證明和銀行流水,、購房合同復印件及首付發(fā)票,、社保相關證明等。還有一點很重要,，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話,，一定要申請清除或者開好相關證明。
2,、提供真實資料
購房者在申請房貸的時候,，銀行會對購房者進行審核，審核的內(nèi)容也包括購房者提供的資料,，如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料,，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款,，實現(xiàn)不了自己的居住夢,；
3,、一年之內(nèi)不要提前還款
在辦理完房貸之后，購房者就要按時還款了,，如果購房者有提前還款需求的話,，那么就要注意了，按照銀行貸款的有關規(guī)定,，部分提前還款應在還貸滿1年后提出,，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。
4,、無法按時還款可申請延期
人生中總會有一些意外出現(xiàn),，購房者在辦理房貸之后，如果不能按時還款的話,，是可以向銀行申請延期還款的,。購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長,。 宜城教育資源網(wǎng)www.szhnbc.com |
等額本金和等額本息的區(qū)別哪個更劃算-等額本金等額本息分別適合哪些人
