| 宜城教育資源網(wǎng)www.szhnbc.com 商品房和住宅房的區(qū)別
1,、定義不同,。商品房不僅僅是住的地方,，另外還可以是店鋪，住宅一般是指能夠提供住的房屋,，商品房不僅包括了商品房,，還包括了住宅。
2,、稅費(fèi)不同,。住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠，維修資金是按銷售價(jià)的2%收取,，而商品房是按照成本價(jià)的6%至8%收取,。
3、使用年限不同,。具有土地性質(zhì)的住宅用地,，它的使用年限能夠達(dá)到70年，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年,。
住宅房和公寓房的區(qū)別：
1,、概念不同，住宅是專供居住的房屋,，包括別墅,、公寓,、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住,，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了客廳,、臥室,、衛(wèi)生間、廚房,、陽(yáng)臺(tái)等功能,，住宅在一個(gè)小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢,。公寓是生活設(shè)施齊備,，但是面積較小，但只占建筑一部分的居住形態(tài),，分為住宅公寓和服務(wù)式公寓,。服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓,、青年公寓,、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在,；
2,、落戶規(guī)定不同，公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目,，是商業(yè)性質(zhì)的,，因此不能落戶。如果是住宅的話,，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的,；
3,、產(chǎn)權(quán)年限不同，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年,，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的,，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年；
4,、稅費(fèi)不同,，公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出,。
購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)
1,、一定要購(gòu)買手續(xù)全的商品房,，否則很有可能會(huì)帶來(lái)隱患，權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定,，需要補(bǔ)交土地出讓金;只可取得使用權(quán),，無(wú)法活的權(quán)屬證書，并且無(wú)法上市交易;甚至有違法建筑被正反強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn),。
2,、在房屋裝修之前，先看看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì),，是否為真正的誠(chéng)信單位,。符合標(biāo)準(zhǔn)的情況下，方可安心地將房屋交給對(duì)方來(lái)裝修,，保證自己的權(quán)益,。
3、若開發(fā)商承諾的優(yōu)惠,，需要在雙方簽訂的合同中顯示,。此時(shí)開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù)，萬(wàn)一開發(fā)商不兌現(xiàn),，購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)厮鶎俜ㄔ浩鹪V,。
4、若出賣方逾期交房要根據(jù)規(guī)定先做催告,，如果沒(méi)有履行合同的,，可以要求解除合同，并退還首付款,、定金根據(jù)開發(fā)商按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
住宅是70年產(chǎn)權(quán)嗎？
住宅是70年產(chǎn)權(quán),，所謂的住宅其實(shí)就是通常所說(shuō)的普通住宅房這種房子是在居住用地上建造而成的,，而居住用地的使用年限就是70年。如果70年的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)到期了,，那么也可以以自動(dòng)續(xù)期,，在繳納一定費(fèi)用之后，就可以繼續(xù)使用這塊土地,。
以上就是關(guān)于商品房和住宅有什么區(qū)別問(wèn)題的內(nèi)容,，這兩種房子的土地使用年限是不一樣的，商品房的使用年限是50年,，住宅房的使用年限是70年,，另外就是這兩者的居住成本也不一樣，通常商品房的居住成本更高,。
購(gòu)買商品房的流程
1,、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核,；
2、交定金與簽合同,；
3,、贖樓；
4,、付首期及資金監(jiān)管,；
5、簽訂買賣合同,；
6、選銀行和辦按揭,；
7,、過(guò)戶及交稅；
8,、其他事項(xiàng),。 總的來(lái)說(shuō)，商業(yè)性質(zhì)的樓盤項(xiàng)目,、土地使用年限,、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都不同于住宅項(xiàng)目，而且在購(gòu)買商品房時(shí)還要注意一些基本問(wèn)題,。 宜城教育資源網(wǎng)www.szhnbc.com |
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