| 宜城教育資源網www.szhnbc.com 買房定金可以退嗎 如何才能退定金
1,、一般原則是訂金可以退，定金不能退,。
2,、但定金滿足一定條件的可以返還：
(1)收取定金方不履行合同義務的;
(2)收取定金方履行債務不符合約定的；
3,、出賣人通過認購,、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,，導致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應當將定金返還買受人。
有退購房定金的方法嗎?
1,、協(xié)商解決：要退購房定金可以與開發(fā)商進行協(xié)商解決退購房定金的問題,，達成雙方都能接受的方式來退還購房定金。
2,、仲裁申訴：如果協(xié)商退購房定金無果,，可以向房地產仲裁委員會申訴要求退回購房定金，由專業(yè)仲裁人員處理退購房定金的糾紛,。
3,、訴訟維權：在仲裁也無法解決爭議的情況下，可以通過訴訟維權來追回購單定金,。
4,、其他方式：根據合同的約定，也可能有其他退購房定金方式,，如按照一定比例退還購房定金或者退還購房定金后扣除一定的服務費等,。
交定金要注意什么
1、確認房產性質
如果房子本身不能交易,，定金就很容易打水漂,，所以一定要確認好房產的性質,。如果是期房，要讓開發(fā)商出示預售許可證;如果是現房,，要讓開發(fā)商出示房產證,。
2、交定金并不是必經的程序
在購房的過程中不要輕易交定金,。因為,，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的,。其實如果買賣雙方經協(xié)商一致,，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成,，我們也不會有太多的損失,。
3、交定金時一定要簽協(xié)議
交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,，不能只在口頭上承諾,。如果沒有協(xié)議，就算交了定金也沒有法律效力,。
4,、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議
協(xié)議中的款額如果不明確性質,，不寫明“定金”字樣,，很容易發(fā)生爭議。協(xié)議中約定的預付款,、違約金和定金不能混淆,，如果寫成“訂金”、“預付款”,、“認購金”,、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質的,，則不具法律效力,。
買房定金不退的起訴流程是怎樣的
1、準備好民事訴訟狀;
2,、到具有管轄權的人民法院起訴,，并提交相關的證據材料;
3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動;
4,、若不服一審判決或裁定,，應在接到判決書后15天內或接到裁定書后10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀,。
買房定金不退的起訴材料有哪些
1,、民事起訴書;
2,、主要證據材料復印件;
3、原告身份證復印件1份并同時提供原件供查驗;
4,、如委托他人訴訟,，另須提交授權明確的授權委托書及受托人身份證復印件各1份，并同時提供原件供查驗;
5,、如委托律師訴訟的,，則另須提交授權明確的授權委托書及律師事務所接收委托的證明、函件和律師證復印件,。
訂金與定金有哪些區(qū)別
1,、二者產生的基礎法律關系不同，定金合同相對于主合同而言是從合同,，除非當事人有特殊約定,，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關于訂金的約定是主合同的組成部分。
2,、二者的功能不同;訂金不具有債的擔保功能,，其功能在于為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為,。
3,、二者的作用不同;定金一經給付，則發(fā)揮制裁違約方,，補償守約方的功能;而訂金給付后,，如發(fā)生一方違約，導致解除合同的情形時,，收受訂金的一方必須如數退還訂金。
4,、二者適用的范圍不同;定金擔保方式,，可以適用于各種合同;而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同中，多見于買賣合同,、租賃合同,、承攬合同等有名合同之中。 宜城教育資源網www.szhnbc.com |
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