| 宜城教育資源網(wǎng)www.szhnbc.com 期房和現(xiàn)房的區(qū)別
1,、定義不同
現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成,，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn),，而期房則是還沒有建造完成,，也不具備交付條件的房產(chǎn),。
2、買賣流程不同
現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件,，所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款,，但是期房由于沒有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房,，并且房款的支付也是按照工程的進(jìn)度來決定的,。
3、入住時(shí)間不同
現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子,，只要購(gòu)房者支付了足夠的房款,，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒有了任何問題，便可直接入住房屋,。但期房則不同,，即使購(gòu)房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住,，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能,。
現(xiàn)房的買賣流程
1、查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)
首先,，購(gòu)房者需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn),，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒有被國(guó)家或者政府限制交易,，是否已經(jīng)辦理過抵押等,。另外也別忘了看看房產(chǎn)到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權(quán)人是同一人,。
2,、實(shí)地看房
購(gòu)房者需要與售房者一起去實(shí)地看房，看看房屋是否有質(zhì)量問題,，看看房屋的裝修狀況怎么樣,，看看小區(qū)的環(huán)境如何等等，如果發(fā)現(xiàn)問題,，可以立即反映給售房者,，并一起解決問題。
3,、簽訂合同
房屋若沒有任何問題,，且交易雙方已經(jīng)對(duì)房款的數(shù)額、支付方式,，以及違約責(zé)任等細(xì)節(jié)進(jìn)行了商議,，確認(rèn)無誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。
4、辦理過戶手續(xù)
簽訂合同之后,，買賣雙方需要持相關(guān)資料前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù),，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
5,、交房
最后,，買賣雙方辦理好房屋的交接手續(xù)，包括電視過戶,、寬帶過戶,、電話過戶等，然后售房者將鑰匙交給購(gòu)房者,，交易便結(jié)束了,。
買房子要注意什么?
1、公攤面積：在我們購(gòu)房時(shí),，公攤面積一定不要忽視,，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少,，多層在11%-16%之間,，高層一般在18%-26%之間。
2,、購(gòu)房合同：簽訂合同時(shí),，可能在一些條款下面會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的,。
3,、交房日期：交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房,，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn),。 宜城教育資源網(wǎng)www.szhnbc.com |
期房和現(xiàn)房的區(qū)別-買房子要注意什么
