農村宅基地重建政策-農民在宅基地重建住宅需要辦理的手續(xù)詳細信息
| 宜城教育資源網www.szhnbc.com 農村宅基地的最新政策有哪些? 農村村民一戶只能有一處宅基地,。農村村民建新房宅基地面積審批標準為每戶面積不得超過166平方米;平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過200平方米,。村莊建在鹽堿地,、荒灘地上的，可適當放寬,，但每戶不得超過264平方米;人均占有耕地666平方米以下的,，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。1,、非農村戶口不能建房 如果農村戶口已經落戶到城市的,，是不享有農村建房權利的，而且在村集體經濟組織也是申請不了的,。國家規(guī)定,，農村宅基地所有權是屬于農村集體經濟組織，而農民是只擁有使用權的,。 2,、對宅基地超出的面積進行征稅 宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實到各個省份地區(qū),。以前國家沒有農村宅基地面積的規(guī)定,，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出,。至于具體的征稅標準,，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子,，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算,。 3、宅基地有償退出 國家為了有效利用,、盤活農村土地資源,，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村,、空心房等有關問題會進行整治,。關于這些滿足任一種就可以向當地政府申請宅基地，都會給與相關補償,，具體的補償費用標準會按照當地的年均收入水平來定,。 4、不得超出兩條“紅線” 兩條“紅線”是指不允許以買賣宅基地為出發(fā)點,，也就是說農民利益的出發(fā)點不允許是買賣宅基地,，此外不能說已退出農村宅基地，作為進城落戶的一項條件,，只要農民落戶那就必須要退出宅基地,。不過這個不是國家全面推行實施的,，如果當地政府有這項的硬性措施，可以維權,。 5,、不得違反“一戶一宅”。 國家已經發(fā)布了嚴格的管制措施,，要求各地區(qū)必須嚴格實施“一戶一宅”的政策，包括任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地進行建房的,。一些地方在實施“一戶一宅”后,，對宅基地的審批也變得嚴格起來。 6,、宅基地可以流轉 根據調查,，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。按照三權分置,，把這個使用權這個市場適度放活,，允許他們來租賃，但是農民朋友們也必須把所有權不變和資格權保護做好,。20年之內,，農戶如果簽訂了合同，按照新的三權分置,，把使用權流轉給投資者,，投資者在這20年之內，他的權益同樣是得到保護的,。 二,、農村宅基地繼承新政策如下： 1、宅基地只能在本村團體內流通,。依據《土地管理法》,，宅基地并不是實在含義上的產業(yè)，僅僅一種運用權,，擁有權歸村團體,。宅基地既不能銷售，也不能承繼,，但能夠在本村團體內流通,，經過土地處理部分依法贊同，發(fā)放證件,。 2,、由于我國施行城鄉(xiāng)二元系統(tǒng)，在城市化浪潮中,，越來越多的人“農轉非”,。不管出于什么原因,，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的承繼權,，又不能買回來,，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村團體的財物。 3,、由于鄉(xiāng)村戶口與土地的對應聯(lián)系,，有些人不情愿“農轉非”，乃至有些公務員想方設法“非轉農”,，但這些畢竟是少數,，“進城”才是大勢所趨。因而從詳細的家庭的視點而言,，如果相關法規(guī)不變,，宅基地注定會失去。 4,、宅基地運用權人依法對團體擁有的土地享有占有和運用的權力,，有權依法運用該土地建造居處及其隸屬設備。宅基地運用權的獲得,，行使和轉讓,，適用土地處理法及國家有關規(guī)則。 5,、鄉(xiāng)村團體經濟安排為保證農戶日子需求而撥給農戶建造房子及小院子運用的土地,。用于建造居處、輔佐用房(廚房,、庫房,、廁所)、院子,、沼氣池,、禽獸舍、柴草堆積等,。農戶只要運用權,，不得銷售、租借和非法轉讓,。農戶對宅基地上的附著物享有擁有權,，有銷售和租借的權力，不受別人侵略,。房子出賣或租借后,，宅基地的運用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地擁有權一向為團體擁有。出賣,、租借房子后再請求宅基地的,，不予贊同。農戶建造房子及小院子運用土地,，不得超越省,、自治區(qū)、直轄市規(guī)則的標準,。 農村宅基地是農民建房的土地,。農村戶口已經落戶城市的，不享有農村建房權利,，在村集體經濟組織也是申請不了的,。國家規(guī)定農村宅基地所有權屬于農村集體經濟組織，農民只擁有使用權,。 農民在宅基地重建住宅需要辦理的手續(xù) 1. 申請與審批 農民需要向所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，并提交相關材料,，包括宅基地使用證明,、房屋權屬證明、房屋安全鑒定證明等,。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在收到申請后,，應當及時進行審查，符合條件的,，應當予以批準,；不符合條件的，應當退回申請并說明理由,。 2. 設計與施工 經過審批后,，農民可以委托專業(yè)的設計機構進行住宅設計，并根據設計方案進行施工,。在施工過程中,，農民應當嚴格按照規(guī)劃和設計方案進行建設，確保工程質量和安全,。同時,，農民還應當遵守相關法律法規(guī)，不得隨意拆除,、改建,、擴建房屋。 3. 驗收與確權 在住宅建設完成后,，農民應當向鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人人民民政政府府申應請當驗對收農,。民提交的驗收申請進行審查，并對住宅進行實地檢查。如果驗收合格,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當頒發(fā)《農村宅基地房屋確權證書》,，確權后農民可以 4房.屋 進其行他流注轉意、事抵項押等 處在置重,。建住宅過程中,，農民還應當注意以下事項：一是要遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，不得隨意傾倒建筑垃圾,、排放生活污水等,；二是要尊重相鄰權，不得侵犯他人的合法權益,；三是要遵守相關法律法規(guī)和規(guī)定,，不得從事違法建設等行為。 宜城教育資源網www.szhnbc.com |
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